04.05.2014г

Газета «Бизнес Дайджест Капшагая» от 1 мая 2014 года №16

                                «О роли электронной регистрации прав на недвижимость в Республике Казахстан»

         Как известно, с 1 января была введена электронная регистрация прав на недвижимое имущество. Преимущество данной услуги состоит в том, что появилась возможность сократить срок данной регистрации до 1 дня. 

         Соответствующая норма содержится в Законе Республики Казахстан от 27 апреля 2012 года № 15-V «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам исключения противоречий, пробелов, коллизий между нормами права различных законодательных актов и норм, способствующих совершению коррупционных правонарушений.  В частности, согласно поправкам в Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), электронная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в следующем порядке:

1) нотариус после удостоверения сделки:

направляет правоустанавливающий документ в электронном виде, заверенный его электронной цифровой подписью, из единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра;

информирует приобретателя недвижимого имущества:

об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой;

о сумме сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, подлежащей уплате, или об освобождении от уплаты сбора в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан;

в случае освобождения приобретателя недвижимого имущества от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сканирует документ, подтверждающий право на льготу;

направляет в информационную систему правового кадастра:

электронные адреса в сети Интернет участников сделки при их наличии;

электронную копию документа, подтверждающего освобождение лица от уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2) правообладатель или его уполномоченный представитель оплачивает сбор за государственную регистрацию через платежный шлюз «электронного правительства» (далее - ПШЭП) любым способом, предусмотренным уполномоченным органом, осуществляющим руководство в сфере информатизации, с обязательным указанием данных плательщика сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и уникального номера правоустанавливающего документа.

После произведения уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество реквизиты чека (уникальный код платежа, наименование получателя платежа, код бюджетной классификации, наименование банка второго уровня или организации, осуществляющей отдельные виды банковских операций, данные плательщика платежа, в том числе его идентификационный номер, сумма сбора, дата и время оплаты, уникальный номер правоустанавливающего документа) сохраняются на ПШЭП в виде электронного чека и направляются в информационную систему правового кадастра;

3) регистрирующий орган:

проверяет в информационной системе правового кадастра, а при необходимости на ПШЭП наличие электронного чека, подтверждающего уплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, полноту уплаченного сбора и соответствие уникального номера правоустанавливающего документа, указанного на электронном чеке и на электронной копии правоустанавливающего документа;

осуществляет вышеуказанные действия, при условии подтверждения в информационной системе правового кадастра уплаты сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или об освобождении от уплаты сбора;

направляет уведомление о произведенной регистрации либо об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным Законом, в единую нотариальную информационную систему, а также при наличии на электронные адреса участников сделки;

распечатывает на бумажном носителе правоустанавливающий документ, уведомление о произведенной регистрации либо об отказе или приостановлении государственной регистрации и электронный чек, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для хранения в регистрационном деле.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется без заявления участников сделки.

Необходимо помнить, что электронная регистрация прав на недвижимое имущество должна быть произведена не позднее дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об уплате сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или об освобождении от уплаты сбора.

Электронные копии правоустанавливающих документов могут не содержать подписей сторон и подлежат обязательному удостоверению электронной цифровой подписью нотариуса.

Напомним, что согласно дополнению в понятийный аппарат Закона, электронная регистрация - государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляемая на основании электронной копии правоустанавливающего документа, поступающего в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически, после нотариального удостоверения сделки.

  Кроме того, необходимо отметить, что с 28 апреля по 30 апреля текущего года сотрудниками Управления юстиции города Капшагай совместно с нотариусами был организован «День открытых дверей», где основной целью данного мероприятия явилось повышение правовой грамотности среди населения, а также были даны разъяснения по вопросам внедрения и роли электронной регистрации прав на недвижимое имущество в нашем государстве.  В рамках проводимой акции были обсуждены вопросы касающиеся предоставления услуг органами юстиции через «Портал электронного правительства» по линии регистрации прав на недвижимости, а также обсуждены другие вопросы касающиеся деятельности органов юстиции.

Отдел регистрации прав на недвижимое имущество Управления юстиции города Капшагай

04.05.2014ж

 «Алатау Нұры» газеті, №15 (513),30.04.2014ж

                                             Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу

     Әділет органдарының негізгі міндеттерінің бірі жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу болып табылады. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды (ауыртпалықтарды) мемлекеттік тіркеу мемлекеттік қызметін аумақтық әділет органдарына   Халыққа қызмет көрсету орталықтары арқылы немесе электронды түрде нотариус арқылы Қазақстан Республикасы Жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу туралы Заңның 21 бабына сәйкес төмендегі   құжаттарды ұсыну қажет;

1. Белгіленген үлгідегі мемлекеттік тіркеу туралы өтініш.

2. Жылжымайтын мүлікке техникалық паспортты және жер учаскесіне сәйкестендіру құжатын қоса бере отырып, құқық белгілейтін және тіркеу объектісін растайтын өзге де құжаттарды.

3. Өтініш берушінің және өтініш берушінің уәкілетті өкілінің жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесі.

4. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге алым төлегенін растайтын құжат.

5. Осы Заңда көқзделген өзге де құжаттарды ұсынуға тиіс.

Құқық белгілейтін құжат дегеніміз не ? Құқық белгілейтін құжаттар : сатып алу-сату шарты, сыйға тарту шарты,заң бойынша және өсиет бойынша мұраға қалдыру, заңды күшіне енген сот шешімдері, әкім шешімдері немесе қаулы жатады.  Жылжымайтын мүлікке құқықтарды құқық белгілейтін құжаттар берілген кезден бастап алты айдан кешіктірмей мемлекеттік тіркеуге құжаттарын өткізу керек. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды уақытында тіркемегені үшін Қазақстан Республикасының «Әкімшілік құқық бұзушылық туралы» кодексінің 354-3-бабына сәйкес, Жеке және заңды тұлғалардың жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеуге белгіленген мерзімін бұзғандығы үшін жеке тұлғалар мен заңды тұлғаларға әкімшілік хаттамасы толтырылып, айыппұл салынады. Жылжымайтын мүлікті электронды түрде тіркеу Қазақстан Республикасы көлемінде  2013 жылдан бастап  жүргізілуде. Электрондық  тіркеу  мынадай тәртіппен жүргізіледі:

1. Нотариус мәмілені куәландырғаннан кейін:

Құқық иеленушінің жазбаша келісімімен, оның электрондық цифрлық қолтаңбасымен куәландырылған құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесін біріңғай нотариаттық ақпараттық жүйе арқылы құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жібереді;

Жылжымайтын мүлікті сатып алушыны;

Құқық белгілейтін құжатқа біріңғай нотариаттық ақпараттық жүйеде берілген бірегеі нөмір туралы;

Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін Қазақстан Республикасының салық заңнамасына сәйкес төленеді немесе алымды төлеуден босату туралы хабардар етеді.

2. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін алым төленгеннен кейін чектің деректемелері (төлеудің бірегей коды, төлемді алушының атауы, ақының күні мен уақыты,құқық белгілейтін құжаттың бірегей нөмірі) электрондық чек түрінде ЭҮТШ-те сақталады және құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесіне жіберіледі.

3. Тіркеу органы құқық кадастрдың ақпараттық жүйесінде, ал қажет болған жағдайда ЭҮТШ-те жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін алым төленгенін растайтын электрондық чектің болуын, төленген алымның толықтығын және электрондық чек пен құқық белгілейтін құжаттың электрондық көшірмесінде көрсетілген құқық белгілейтін құжаттың бірегей нөмірінің сәйкестігін тексереді;

құқықтық кадастрдың ақпараттық жүйесінде жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркегені үшін алым төленгені немесе алым төлеуден босатылғаны расталған жағдайда, осы баптың 1-тармағының 2) және 3) тармақшаларында көзделген іс-әрекеттерді жүзеге асырады.      

             Еңбекшіқазақ аудандық әділет 

             басқармасының инспекторы     Н.Карымсакова